Les dépôts de sécurité sont exigés le plus souvent par les locateurs d`automobiles, d`appartements et d`immeubles commerciaux. [1] Si vous êtes un propriétaire de Chicago avec un appartement à louer régi par l`ordonnance des propriétaires et locataires résidentiels de Chicago (le CRLTO ou RLTO), vous êtes tenu de fournir à vos locataires un reçu de dépôt de garantie (ou un reçu de dépôt de location). Ce récépissé de dépôt de location doit contenir une identification de l`appartement à louer loué, le montant du dépôt de garantie, la date de réception du dépôt de garantie et le nom et la signature du propriétaire ou de l`agent qui l`a reçue. Le fait de ne pas fournir au locataire cette simple feuille de papier peut avoir des conséquences désastreuses et coûteuses, comme expliqué dans notre guide du locateur sur les dépôts de garantie. Notre reçu de dépôt de garantie, s`il est rempli entièrement et livré à vos locataires, vous protégera contre les litiges coûteux. Le montant d`un dépôt de garantie peut être égal à un mois de loyer ou une somme encore plus grande. Si le taux de location sur une propriété augmente, le dépôt de garantie qui est détenu en séquestre peut ne pas suffire. Les dépôts de sécurité peuvent accumuler des intérêts pendant qu`ils sont détenus, mais le taux d`augmentation du loyer pourrait dépasser cet intérêt. Le locataire aurait alors besoin d`ajouter plus d`argent au dépôt de garantie qui est détenu. Un dépôt de garantie est un dépôt monétaire donné à un prêteur, un vendeur ou un locateur comme preuve d`intention. Les dépôts de sécurité peuvent être remboursables ou non remboursables en fonction des conditions de la transaction. Le dépôt est conçu comme une mesure de sécurité pour le destinataire.

Les dépôts de garantie ne sont pas considérés comme des revenus imposables. Les lois locales traitent souvent les dépôts de sécurité comme des fonds fiduciaires. Les dépôts de garantie qui sont utilisés comme paiements de loyer définitifs doivent être réclamés en tant que loyer anticipé et sont imposables lorsqu`ils sont payés. Il peut y avoir des contestations sur le montant requis pour les dépôts de sécurité dans des villes ou des quartiers particuliers. Certains districts pourraient avoir des propriétaires qui facturent des taux de dépôt de sécurité plus élevés par rapport aux régions environnantes. Cela peut avoir pour effet d`obliger les personnes à faible revenu et les familles à trouver des endroits où vivre dans ces régions. La législation locale pourrait être promulguée qui fixe des limites sur la taille d`un dépôt de garantie peut être par rapport au loyer facturé pour un bien. Stringer note que s`il est «important» pour les propriétaires d`avoir une protection contre les dommages ou le loyer impayé, il peut y avoir d`autres options autres qu`un dépôt en espèces. «Si le locateur désire retenir de l`argent pour des dommages-intérêts, des frais de nettoyage ou un loyer impayé à la fin d`un bail, il doit en arriver à un accord avec le locataire», note du Bureau de Stringer. «Dans les cas où il y a un différend sur les dommages ou le coût des réparations, le locateur et le locataire peuvent utiliser le service de règlement des différends géré par les organismes tiers qui détiennent des dépôts.» Une décision 1990 de la Cour suprême des États-Unis prévoit qu`un dépôt diffère d`un paiement anticipé parce que la partie déposant a la domination sur les fonds et se réserve le droit d`insister sur le remboursement en espèces.